作者：佚名 來源：本站原創
竣工后將成嶗山商圈核心
據悉，新啤酒城項目中還初步規劃了一棟300米高的超高層，有望成為島城第一高樓，成為島城一個地標性建筑。
雖然目前項目施工僅僅處于工程基礎階段，但通過該項目的規劃定位以及啤酒城所處地理位置，足以預見啤酒城改造項目對整個嶗山商圈的發展走向，起著舉足輕重的作用。
據了解，此番改造定位是將啤酒城改造為集節慶、休閑、購物、商務等功能為一體的大型都市綜合體。整個項目的改造工程共分為3期，一期以節慶、購物休閑和部分金融商務為主題，二期以金融商務為主，三期將開發一座地標式的超高層，建成后，這將成為嶗山商圈的核心區域。
2010年12月18日，由上實發展投資設計的青島國際啤酒城改造項目舉行了正式奠基儀式，根據當時的媒體報道，該項目規劃總建筑面積約100萬平方米，其中節慶廣場總面積12萬平方米，地上建筑面積約48萬平方米，包括15萬平米購物中心、33萬平米金融商務及5萬平米星級酒店，停車位5000余個。
百盛15.7億元收購購物中心
在甲方就購物中心項目達到預售條件時，由甲乙雙方另行簽訂預售合同，約定由甲方將購物中心項目預售給乙方，預售價格為15.7億元；同時，當購物中心項目建設達到在建工程轉讓條件時，乙方有權選擇通過在建工程轉讓的方式由甲方將購物中心項目作為在建工程整體轉讓給乙方。
上實發展表示，上述合作將有效地優化青島國際啤酒城項目在開發階段的現金流，提升公司品牌和啤酒城項目其他業態的銷售及價值。
上實發展發布公告稱，其與百盛的合作項目為青島國際啤酒城改造項目，購物中心項目沿海爾路南北向布置，項目用地面積45714平方米，地上規劃建筑面積約9.6萬平方米，地下約12萬平方米。雙方約定，在梅嶺路以南、深圳路以西、海爾路以東、香港東路以北啤酒城項目用地范圍內，由甲方為乙方定制購物中心項目。
另據媒體報道，上實與百盛集團訂立合作協議的主旨是，百盛以15.7億元人民幣收購了上實的青島啤酒城購物中心項目。
上實將按照百盛提供的建筑規格興建青島購物中心，并要在2015年7月或以前交付予百盛，百盛同意在青島項目取得商品房預售證后，正式收購項目。
若青島項目建設達到開發投資額的25%以上，符合在建工程轉讓條件之后，百盛可選擇在收到上實通知的20日內收購該項目。
改造項目分南北兩區進行
在今年規劃方案發布兩個月后，啤酒城改造項目終于低調開工，第22屆青島國際啤酒節也正式遷至嶗山區世紀廣場舉辦。
一直以來，占地達35公頃的啤酒城，除每年8月啤酒節時間以外，其余時間一直閑置。因此，針對啤酒城進行改造的呼聲不斷。2006年底，青島市通過公開掛牌出讓，確定上實為啤酒城建設方，此后施工進展卻始終處于擱置狀態。終于在今年4月份，青島市規劃局發布的一則公告，又重新燃起了人們對啤酒城改造項目的期待。
根據規劃顯示，啤酒城改造項目整個用地分為南北兩個區，靠近香港東路的部分為南區，靠近苗嶺路的部分為北區。其中南區西側為大型休閑購物中心，這正是此次上實以15.7億元賣給百盛的部分。購物中心南部為娛樂廣場，東側為啤酒及歷史廣場。北區共設置了11棟高層塔樓，用于辦公和商務酒店。
沿深圳路右拐進入香港東路，啤酒城大門上依然可見“青島國際啤酒城”7個金色大字，但啤酒城內已被施工圍擋圍起來。記者從大門進入圍擋內，只見城內已是一大片坑洼不平的地塊，沒有施工人員在場，寂靜一片。根據規劃，該地塊為啤酒城改造項目的南片，也就是此番百盛收購的用于建設購物中心片區。
昨日，走訪啤酒城改造項目看到，在深圳路沿線施工現場，有些許工人正在進行地上建筑的施工作業，根據施工的地理位置可以看出，這里應該是規劃圖的北區，將用于建設辦公和商務酒店的高層塔樓。
歷經5年多時間，上實啤酒城改造項目迎來了新的合作伙伴。上實發展日前發布公告，公司控股子公司上實發展（青島）投資開發有限公司與百盛商業集團有限公司旗下之全資子公司北京華德盛物業管理有限公司簽訂了《上實青島國際啤酒城購物中心項目合作協議》，引入北京華德盛為上實在青島國際啤酒城購物中心項目上的合作伙伴。對此，上實發展表示，此番合作將有效地優化青島國際啤酒城項目在開發階段的現金流；而百盛則希望通過收購，提高在青島市場的份額。 |